С 1 января 2013 заработала новая система регистрации прав на недвижимость — функции, ранее выполняло БТИ, теперь осуществляет Государственная регистрационная служба Украины. Отметим, что регистрировать недвижимость также имеют право и нотариусы (как государственные, так и частные). Нововведение призвано упростить процедуру и свести всю информацию в электронный государственный реестр. Поэтому с начала года в регистрационную службу Бугского районного управления юстиции поступило 1914 заявлений, из них 1852 — рассмотрено. Мы поинтересовались у ее начальника Марьяны Михайловны Шеремета (на снимке), как осуществляется регистрация и нет ли очереди среди желающих приобрести право на недвижимое имущество.
— Какова процедура регистрации права собственности на недвижимое имущество и какие документы для нее нужны?
— Заинтересованное лицо может обратиться к государственному регистратору прав с заявлением, к которому прилагает соответствующие документы. Следует отметить, что их перечень различается в зависимости от способа приобретения права собственности и типа объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации.
Общими документами, которые в обязательном порядке подаются для проведения государственной регистрации прав, являются: заявление о государственной регистрации, копии документа, удостоверяющего личность заявителя, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины) документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины).
Found a Moscow interpreter here.
— Куда должны обращаться владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения для получения документов, подтверждающих право собственности на землю?
— Изменения в системе государственной регистрации прав относятся также и порядка оформления права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки, с выдачей соответствующих свидетельств. С начала года при регистрации права собственности на земельный участок вместо государственных актов о праве собственности на земельный участок органами государственной регистрации прав выдаются свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Они формируются в процессе государственной регистрации прав и выдаются государственными регистраторами вместе с выпиской из Государственного реестра прав. При этом отмечу, что порядок оформления права собственности на землю с выдачей соответствующих свидетельств НЕ различается в зависимости от целевого назначения земельного участка.
— Какое время отведено для проведения государственной регистрации прав?
— Действующее законодательство предусматривает 14 рабочих дней для проведения государственной регистрации прав. Если речь идет об обременении прав или ипотеку, то этот срок составляет 1 рабочий день. Закон Украины " О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество" предусматривает сокращение срока для проведения государственной регистрации прав с 01.01.2014 года с 14 до 5 рабочих дней.
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия производится нотариусом одновременно с совершением такого действия.
— Можно документы для государственной регистрации прав подавать в электронном виде через Интернет?
— Да, на сегодня есть такая возможность и происходит это путем их представления государственным кадастровым регистратором по заявлению приобретателя земельного участка. Такой механизм исключает необходимость обращения к нескольким органов власти при приобретении прав на земельный участок и позволяет сократить сроки рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации прав.
Правом на подачу заявления о государственной регистрации прав в электронной форме также наделен государственного исполнителя. Он будет иметь право подавать в орган государственной регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в бумажной или электронной форме при принудительном исполнении решений.
— В каких случаях физические и юридические лица платят пошлину за государственную регистрацию?
— Декретом Кабинета Министров Украины " О государственной пошлине " предусмотрено, что за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 7 тысяч рублей, что на сегодня составляет 119 гривен. За государственную регистрацию вещного права на недвижимое имущество или его обременения предусматривается взыскание государственной пошлины в размере 3 необлагаемых минимума доходов граждан — 51 гривна.
Кроме этого, в результате проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом государственной регистрации прав предоставляется выписка из Государственного реестра прав. Размер платы за предоставление выписок из Государственного реестра прав составляет 120 гривен. Вместе с тем следует отметить, что за проведение государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированные до 01.01.2013, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины.
— А как насчет проблем?
— Регистрационная служба — молодая структура. Неудивительно, что возникают технические проблемы при внедрении нового (а к тому же — электронного) единого реестра. На доработку необходимо время. А вот очереди возникают из-за того, что при создании службы штатную численность наших сотрудников рассчитывали от численности работников БТИ, а регистрационная служба, кроме регистрации недвижимого имущества, регистрирует вещные права на землю, в том числе право аренды. Поэтому нагрузка значительно больше.
— Наконец, о самом главном — куда и как обращаться надбужанцям с вопросами регистрации прав собственности на недвижимость?
— Отдел государственной регистрации прав на имущество регистрационной службы Бугского РУЮ проводит прием граждан по адресу: Буск, ул.Грушевского, 1, тел. 3-01-97. Также, на сегодня имеем актуально современное новшество — предоставляем онлайн консультации с помощью Skype. Каждый желающий может задать свои вопросы по четвергам с 14.00 час. до 16.00 час., осуществив голосовой звонок или отправив текстовое сообщение абоненту скайп Отдел ДРРПНМ РС Буск.
Беседовала
Ирина Гаевская
