Если плательщик продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя, то до заключения нового договора аренды следует платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора.
Об этом сообщила и.о. директора департамента агропромышленного развития Львовской облгосадминистрации Людмила Гончаренко.
«Как объясняет территориальное управление Государственной налоговой службы, согласно пп. 14.1.147 ст. 14 Налогового кодекса Украины, плата за землю — обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, а арендная плата — обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком «, — отметила Людмила Гончаренко.
Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 НКУ), а плательщиком арендной платы — арендатор земельного участка (п. 288.2 НКУ).
Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 НКУ).
В соответствии со ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» (далее — Закон) договор аренды земли прекращается, в частности, истечение срока, на который он был заключен.
Однако, согласно ст. 33 Закона по истечении срока, на который был заключен договор аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение такого договора на новый срок.
Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за один месяц до истечения срока действия такого договора.
К письма-уведомления о заключении договора аренды земли на новый срок арендатор добавляет проект договора.
Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом договора аренды, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и при отсутствии возражений заключает договор аренды. В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности заключения договора осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование согласно ст. 122 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ). При наличии возражений арендодателя по заключению договора аренды земли на новый срок арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.
Право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).
Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗКУ).
При этом годовая сумма платежа не может быть меньше размера, установленного пп. 288.5.1 НКУ.
Отказ, а также имеющееся промедление в заключении нового договора аренды земли могут быть обжалованы в суде (ст. 33 Закона).
В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда (п. 5 ст. 11 Гражданского кодекса Украины).
Дополнительно отмечают в департаменте о том, что с июля 2020 начали действовать новые правила возобновления договора аренды земли в соответствии с принятым Законом Украины № 340-IX от 05.12.2019 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show / 340-20 # Text).
Все желающие также могут просмотреть онлайн-лекцию на тему: «Возобновление договоров аренды земли» в Правовому клубе «PRAVOKATOR», где спикером выступил Виталия Шепега, начальник отдела взаимодействия с субъектами государственной регистрации и повышения квалификации государственных регистраторов Управления государственной регистрации Западного межрегионального управления Министерства юстиции (г.. Львов) — https://www.youtube.com/watch?v=L3D79hZWIbc&t=1s.
