31 марта прошлого года Верховная Рада Украины приняла Закон Украины об открытии рынка земли.
О том, что предусмотрено законом разъяснили в департаменте агропромышленного развития Львовской облгосадминистрации.
Введение изменений будет постепенным и предусматривает несколько этапов:
— I этап: с 1 июля 2021 — земли сельскохозяйственного назначения смогут приобрести только физические лица, являющиеся гражданами Украины. Максимальный размер земельного участка, установленный законодательством — 100 га на человека.
— II этап: с 1 января 2024 года- кроме физических лиц, право собственности на такие земельные участки смогут приобретать и юридические лица, в случае если они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками которых являются только граждане Украины. Максимальный размер — 10 тыс. Га.
О возможности приобретения иностранными гражданами права собственности на земли сельскохозяйственного назначения, то решение этого вопроса законодатель возлагает на всеукраинский референдум. То есть, к проведению референдума и положительного решения по данному вопросу иностранцы не могут стать собственниками земель сельскохозяйственного назначения даже через косвенное владение через юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины.
Важной новеллой также является то, что расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, производятся только в безналичной форме и должны быть документально подтверждены источники происхождения средств для покупки земельного участка. По цене продажи, то законодательство Украины не устанавливает предел цены. Это дело договоренности между покупателем и продавцом (рыночная экономика). Но важно заметить, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативно денежную оценку.
Напомним, что до вступления в силу закона, в Украине действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, что означает запрет любого отчуждения таких земель. Однако, запрещено пользоваться землей сельскохозяйственного назначения на условиях долгосрочной аренды, эмфитевзиса, завещания, залога, поручения, изменения целевого назначения участка, судебного отчуждения из-за долгов, и тому подобное.
Однако, арендаторам не стоит волноваться по поводу того, что арендодатель отстранит свой земельный участок. Поскольку действие договора аренды не прекращается после продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. За исключением случая, когда в тексте договора аренды прописана такое условие. Более того, переоформление документов аренды с новым собственником не нужно. Как устанавливает законодатель, переход прав и обязанностей будет происходить автоматически в государственных реестрах и не требует дополнительных действий по стороны арендатора.
Также у арендатора есть преимущественное право на выкуп земельного участка, который находится в его пользовании. Земельный участок может быть отчужден без отказа арендатора от преимущественного права только в двух случаях: деревянные лицам 1 и 2 степени родства и обращения взыскания на предмет ипотеки банком.
«Департаментом АПР разработан буклет« Главные вопросы — ответы об обороте земель сельскохозяйственного назначения ». Его представляем на совещаниях, встречах, семинарах, ведь тематика оборота земель сельскохозяйственного назначения является топ-темой для обсуждения », — отметила и.о. директора департамента Людмила Гончаренко.
Ссылка на буклет: https://loda.gov.ua/zemel_ni_pytannya_dlya_vlasnykiv_paiv_naperedodni_zapusku_rynku_zemli.
В общем земельная реформа — это изменение системы управления земельными ресурсами. Закон об обороте земель — лишь одна из ее составляющих. Основная часть реформы еще впереди. В частности, важным является принятие закона об усовершенствовании системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений № 2194 (http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=66970), принятый в первом чтении и содержит много важных положений среди которых:
— передача государственных с / х земель в коммунальную собственность;
— дерегуляция землеустройства;
— передача функций контроля в земельной сфере на места;
— обеспечение преимущественного права на покупку земельных участков;
— внедрение принципа «единого окна» в оформлении земельных участков;
— устранение различных дефектов земельного законодательства и ряд других положений.
Очень важным стало принятие парламентом законопроекту № 3295 о функционировании Государственного аграрного реестра и совершенствования государственной поддержки производителей сельскохозяйственной продукции (http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=68504). Этот закон вводит инновационный инструмент лучшего доступа к программам государственной поддержки (особенно для малых сельхозпроизводителей) и прозрачного использования средств этих программ.
«Также Аграрный реестр предоставлять ряд услуг для аграриев. В своем онлайн-кабинете аграрий сможет следить за информацией о себе, получив информацию из четырех реестров: Государственного земельного кад
