Подходит ли вам инвестиционная недвижимость?
Покупка недвижимости для сдачи в аренду — занятие не для слабонервных. Вам нужно не только учитывать ипотеку и эксплуатационные расходы, но и думать об арендаторах, которые могут либо сделать, либо разорить ваши инвестиции. Обычно владение арендной недвижимостью сопряжено с большим риском, чем инвестирование в фондовый рынок.
В конце концов, если вам попадутся плохие арендаторы, которые не платят вовремя арендную плату, ваши доходы не просто уменьшатся — они вообще не будут существовать. Конечно, фондовый рынок может приносить лишь 4-5 % годовых, но вы можете рассчитывать на это с определенной долей уверенности. С инвестиционной недвижимостью вы идете на большую авантюру.
Сначала получите предварительное одобрение
Одна из самых больших ошибок, которую допускают покупатели жилья любого типа, — это поиск недвижимости до получения финансирования. Допустим, после нескольких месяцев поисков вы находите идеальную арендуемую недвижимость и решаете к примеру купить квартиру Ирпень. Но к тому времени, когда вы получите предварительное одобрение на ипотеку, дом уже будет продан другому покупателю. Получите предварительное одобрение сейчас, и у вас будет возможность заключить выгодную сделку в любой момент.
Другая проблема поиска до получения предварительного одобрения заключается в том, что вы не знаете, на какую сумму вы можете претендовать. Будет очень неприятно, если вы будете рассматривать дома в одном ценовом диапазоне, а потом выяснится, что вы претендуете на меньшую сумму. Получение предварительного одобрения позволит вам принять взвешенное решение об инвестиционной недвижимости, которую вы планируете купить.
Агентские кредиты для инвестиционной недвижимости
Для инвестиционной недвижимости вы, скорее всего, воспользуетесь агентским кредитом, что означает, что кредит будет обеспечен банком. В большинстве случаев вы не сможете получить кредит для инвестиционной недвижимости. Исключением могут быть случаи, когда вы покупаете недвижимость, состоящую из нескольких единиц, и планируете жить в одной из них, а остальные сдавать в аренду. Если вы планируете пойти по этому пути, вам следует начать с разговора с экспертом по жилищному кредитованию.
Почему клиент должен получить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость?
Если у вас есть средства, чтобы оплатить инвестиционную недвижимость наличными, получение ипотечного кредита все равно может иметь смысл в вашей ситуации, особенно если вы планируете приобрести несколько объектов инвестиционной недвижимости. Допустим, у вас есть 100 000 долларов, которые лежат в банке.
Ваш первый вариант — купить квартиру за наличные за $100 000. Хотя вы получите больший денежный поток от такой инвестиции, это свяжет все ваши деньги в одном месте.
Если же вы получите кредит с 20%-ным первоначальным взносом, то на оставшиеся $80 000 вы сможете приобрести еще один или два дома или квартиры по той же цене. Хотя ваш немедленный денежный поток меньше, в долгосрочной перспективе эти доходы будут расти, особенно по мере роста арендной платы и выплаты ипотеки. Вы наращиваете активы более быстрыми темпами, когда используете ипотеку вместо наличных денег.
