Приемка новой квартиры у застройщика – крайне ответственный момент, к которому нужно отнестись очень серьезно. Даже незначительные на первый взгляд недоработки спустя пару месяцев могут превратиться в серьезные проблемы, на решение которых нужно будет тратить время, силы и деньги.
Акт приемки-передачи жилья проводится лишь в том случае, когда объект сдан в эксплуатацию и на квартиру имеется технический паспорт. Это стандартная юридическая практика, через которую проходят застройщики в Киеве, Днепре и любом другом городе Украины. Однако принимать квартиру у застройщика нужно правильно, о чем и поговорим.
Подготовка
Если вы хотите избежать возможных проблем в будущем, приготовьтесь к тщательной проверке принимаемой квартиры. Для этого вам понадобится:
- листок бумаги и обычная ручка для письменной фиксации возможных несоответствий;
- фонарик, чтобы осветить те места, куда основной свет не проникает;
- спички или зажигалка для проверки вентиляции;
- рулетка и уровень, чтобы проверить фактическую площадь квартиры и ее размеры;
- какой-то электрический прибор для проверки работоспособности розеток (можно взять зарядку для телефона);
- смартфон с камерой, на которую будут фиксироваться возможные несоответствия;
- можно еще взять мел, чтобы наглядно фиксировать найденные недостатки (необязательно).
Помимо этого вам сначала нужно ознакомиться с договором приемки-передачи и сравнить его с документом, который выдал застройщик после внесения оплаты за будущую квартиру. Если в документах есть различия, например, в квадратуре, то квартиру принимать нельзя. Вообще, лучше выключить эмоции, и подойди к ситуации серьезно.
Проверка качества строительных работ
Если инструменты собраны, а в договоре нет несоответствий, можно отправляться на объект. Что и как проверять:
- Начните со стен и полов. Проверьте, есть ли трещины, неровности, возможно пустоты или впадины. Также внимательно смотрим по углам, нет ли плесени или излишней влажности.
- Двери, окна и подоконники (если в договоре они прописаны). Первым делом, сверяемся с договором по поводу количества и качества окон и дверей, после проверяем их работоспособность. Двери и окна должны свободно открываться и плотно закрываться. Дополнительно можно проверить их уровнем.
- Далее проверяем площадь квартиры. Она должна соответствовать значениям, указанным в договоре.
- Убедитесь, что застройщик установил все приборы и мебель, если они были прописаны в договоре.
- Проверьте коммуникации. Начните с труб и радиаторов отопления, обратите внимание на работу системы вентиляции (спички или зажигалка). Также проверьте, как работают краны и сливные трубы. Отдельно стоит проверить проводку. Все розетки должны быть установлены на одном уровне и плотно держаться. Проверьте напряжение в сети.
Главное – внимательность и минимум эмоций. Шах за шагом проверяйте квартиру, сверяясь с актом приемки-передачи. Если все хорошо, подписывайте договор и въезжайте в новое жилье. В случае если вы нашли средние или серьезные нарушения, вы вправе требовать компенсацию, в том числе и в судовом порядке.
