Особенности налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимости (жилья) определен статьей 170 Налогового кодекса. При этом следует учесть, что в зависимости от того, кому гражданин сдает в аренду недвижимость будет варьироваться ответственное лицо за начисление и уплату в бюджет налога на доходы физических лиц (далее — налоговый агент).
В случае сдачи в аренду гражданином Украины недвижимого имущества субъектам хозяйственной деятельности (юридическим лицам или физическим лицам- предпринимателям) налоговым агентом будет арендатор. Налог на доходы физических лиц удерживается арендатором во время выплаты таких доходов за его же счет.
Если объект недвижимости сдается в аренду физическому лицу, которое не является субъектом хозяйствования, налоговым агентом будет арендодатель. Такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные Налоговым кодексом Украины для квартального отчетного (налогового) периода, то есть в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала. Сумма полученного дохода, уплаченного в течение года налога и начисленного налогового обязательства по результатам такого года, отражается арендодателем в годовой налоговой декларации. Такая декларация подается до 1 мая года, следующего за отчетным, в налоговую инспекцию по налоговому адресу налогоплательщика. Форма декларации утверждена приказом Министерства финансов от 07.11.2011 г. № 1395.
При этом доход от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества, полученный в отчетном налоговом месяце в сумме, не превышающей десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2013 г. — 11470 грн), облагается налогом по ставке 15 % в сумме, превышающей указанный размер, — 17 %.
Богдан Звизло,
начальник Буской ОГНИ ГУ Миндоходив
в Львовской области
