Зміст
- Навіщо купувати дачу
- Коли вигідно купувати
- Де дача коштує дешевше
- Як правильно торгуватися
1. Навіщо купувати дачу
Зазвичай питання купівлі дачі постає, коли способи іншого відпочинку себе вичерпали. Або дача потрібна для людей похилого віку чи, навпаки, дітей на літо. Крім того, у наш неспокійний час багато можливостей відпочинку виявилися закритими для українців. Тому багато хто вибирає дачу з кількох причин:
- Спосіб забезпечення себе свіжими овочами та фруктами зі свого саду, що може бути корисним для здоров’я та бюджету.
- Місце для занять садівництвом та сільським господарством, що допомагає зберегти традиції та знання, що передаються від одного покоління до наступного.
- Можливість для сім’ї та друзів проводити час разом, вчитися один у одного новим навичкам. Розширення кола спілкування завдяки сусідам, які поділяють ваші інтереси та хобі.
- Спосіб відпочити від міської метушні та провести час на природі, що веде до покращення фізичного та психічного здоров’я.
2. Коли вигідно купувати
Як правило, на ціни дачних будинків та земельних ділянок впливають багато факторів, включаючи сезонність попиту на ринку нерухомості, економічну ситуацію в країні, регіональні фактори, стан ринку тощо.
Однак, загалом, певні періоди часу можуть бути вигіднішими для купівлі дачі. Наприклад:
- Взимку: попит на дачі знижується, що може призвести до зменшення цін на них. Однак, взимку може бути складно оцінити стан земельної ділянки та будинку, оскільки багато факторів, таких як засніженість та крижані доріжки, можуть приховати проблеми з нерухомістю.
- На початку осені: у цей час року попит на дачі може знижуватися, оскільки багато людей закінчують свою відпустку і повертаються до роботи та навчання. Це може призвести до збільшення пропозиції на ринку та зниження цін на нерухомість.
- У період економічних криз: ціни на дачі та іншу нерухомість можуть знижуватися, що може бути вигідним для покупців, які готові зробити довгострокову інвестицію.
Але в будь-якому випадку, перед покупкою дачі необхідно ретельно вивчити ринок нерухомості, порівняти ціни та оцінити стан земельної ділянки та будинку. Також варто звернути увагу на юридичну чистоту правочину та наявність необхідних документів, щоб уникнути проблем у майбутньому.
3. Де дача коштує дешевше
Вартість дачі залежить від багатьох факторів, таких як розташування, розмір ділянки, стан будинку, наявність комунікацій та інших особливостей місцевості. Однак, загалом, можна виділити кілька типів дач, які коштують дешевше, ніж інші:
- Далекі від міста райони: чим далі знаходиться будинок від міста та його передмість, тим нижча зазвичай його вартість. Однак, необхідно враховувати, що такі ділянки можуть не мати необхідних комунікацій (зокрема інтернету) та бути незручними для постійного проживання.
- Земля невеликої площі: дачі на ділянках площею менше за шість соток можуть коштувати дешевше у перерахунку на один квадратний метр. Однак при покупці таких ділянок необхідно враховувати, що на них може бути складніше розмістити необхідні будівлі та організувати зручний відпочинок.
Взагалі-то правильна оцінка землі має багато тонкощів та нюансів, тому варто звернутись до оцінювачів ще на етапі вибору конкретної ділянки. Такий документ не тільки допоможе вам отримати альтернативну думку щодо ринкової вартості землі, але й в будь-якому разі знадобиться при переоформленні ділянки у нотаріуса. - Старі будівлі: дачні ділянки зі старими будинками та господарськими спорудами, звісно, коштують дешевше за нові котеджі. Однак, необхідно враховувати, що такі споруди майже завжди вимагають додаткових витрат на ремонт та облаштування.
- Непопулярні райони: дачі в маловідомих «депресивних» районах або на значній відстані від великих населених пунктів можуть коштувати дешевше, ніж у більш популярних місцях. Проте зверніть увагу, що такі домогосподарства можуть бути менш зручними для відпочинку або, тим більше, для постійного проживання.
4. Як правильно торгуватися
При виборі дачі, як і за будь-якої іншої угоди щодо нерухомості, торгуватися потрібно вміло, щоб отримати максимально вигідні умови. Ось кілька порад про те, як правильно торгуватися при купівлі дачі. Хоча ця інформація стане у нагоді при купівлі й всіх інших видів як житлової, так і нежитлової нерухомості.
Вивчіть ринок
Перед тим, як починати торгуватися, вивчіть ситуацію на ринку нерухомого майна та визначте максимальну ціну, яку ви готові заплатити за дачу.
Дізнайтеся всі деталі угоди.
Отримайте не тільки і не стільки від продавця, але й за можливості від сусідів, всі деталі про конкретну дачну ділянку, включаючи її історію, стан та проблеми, які можуть виникнути в майбутньому. Це допоможе зрозуміти, наскільки вона є цінною саме для вас, і що може стати приводом для додаткового торгу.
Не показуйте занадто великої зацікавленості.
Не демонструйте продавцю завеликий інтерес до дачі, інакше він зможе використовувати це проти вас у переговорах.
Не погоджуйтесь на початкову пропозицію.
У більшості випадків первісна пропозиція продавця є завищеною. Тому не погоджуйтесь на неї та намагайтесь домовитися про вигідніші умови.
Робіть контрпропозиції.
Пропонуйте продавцеві свої умови, які ви вважаєте вигіднішими. Намагайтесь аргументовано переконати продавця у тому, що саме ваша ціна є справедливою та взаємовигідною.
Гарним аргументом на вашу користь буде підготовлений заздалегідь висновок авторитетної оціночної контори щодо ймовірної вартості дачного будинку, який вас зацікавив. У таких звітах про ринкову оцінку оцінювачі наводять докладне обґрунтування вартості з посиланнями на схожі об’єкти нерухомості.
Будьте готові до компромісів.
У переговорах важливо бути готовим до компромісів. Якщо продавець не погоджується на ваші умови, можете спробувати домовитись про якийсь проміжний варіант.
В цілому, торгуватися при купівлі дачі потрібно так само, як і при придбанні будь-якого іншого об’єкта нерухомості. Важливо бути впевненим у своїх вимогах та вміти їх обґрунтовувати та домовлятися. Тільки тоді, коли ви отримаєте максимально вигідні для себе умови, покупка буде радувати вас довгі роки. Адже завжди приємно розуміти, що ви придбали нерухомість вашої мрії, при цьому не переплативши за неї!
